יועץ משכנתאות בקריית גת

בקריית גת יש לא מעט רכישות בפרויקטים חדשים, וחלק מהן בפרויקטים במחיר מופחת. זה נשמע כמו פרט טכני, אבל זה משנה את החישוב.

בהוראות בנק ישראל יש התייחסות נפרדת לדירה במחיר מופחת: השווי לצורך חישוב שיעור המימון נקבע לפי כללים מיוחדים, כולל אפשרות להסתמך על הערכת שמאי, ובמקרה שבו ההערכה עולה על 1.8 מיליון שקל, השווי נקבע לפי 1.8 מיליון או מחיר הרכישה, הגבוה מביניהם. בנוסף, קנסות שקבועות בתוכנית עשויות להיות מופחתות משווי הדירה.

למה זה חשוב לכם בפועל? כי שיעור המימון נגזר מהשווי הזה, ולא מהמחיר שאתם מרגישים ששילמתם. זה בדיוק המקום שבו אנשים מגלים פער בין מה שציפו לקבל לבין מה שאושר.

מה כדאי לעשות לפני שחותמים

להוציא אישור עקרוני, לבדוק את לוח התשלומים מול הקבלן, ולוודא שהמשכנתא מסונכרנת איתו. קנייה מקבלן היא עסקה שנפרסת על זמן, ותזמון לא נכון עולה כסף.

ואם כבר יש לכם משכנתא מהעבר, אפשר במקביל לבדוק אם מחזור משפר את התמונה או לא.

[חסר: פרטים מקומיים שתרצה להוסיף - שכונות, פרויקטים או סוגי עסקאות שאתה מתמחה בהם בעיר]