יועץ משכנתאות באשקלון

באשקלון אנחנו נתקלים בהרבה משפרי דיור: מוכרים דירה, קונים אחרת, ובין שתי הפעולות האלה יש פער של זמן וכסף. זה החלק שהכי כדאי לתכנן מראש.

הכלל הרלוונטי: דירה שנרכשת על ידי מי שכבר יש לו דירה, והוא מתחייב למכור אותה לפי חוק מיסוי מקרקעין, מוגדרת כדירה חליפית ותקרת המימון שלה היא 70% משווי הנכס, לעומת 75% לדירה יחידה. חמישה אחוזים נשמעים מעט, אבל על דירה של מיליון וחצי מדובר ב-75 אלף שקל שצריכים לבוא מהכיס.

הפער התזרימי

כשהקנייה קודמת למכירה, חסר כסף בדיוק בנקודה אחת בזמן. הכלי הרגיל לזה הוא הלוואת גישור, שנלקחת לתקופה קצרה ונפרעת מהתמורה של הדירה שנמכרה. בהוראות בנק ישראל יש התייחסות מיוחדת להלוואות גישור שתקופת הפירעון המקורית שלהן עד שלוש שנים.

הסיכון כאן הוא לא הריבית אלא ההנחה: אם המכירה מתעכבת, הגישור נמשך. לכן אנחנו בודקים תמיד את תרחיש העיכוב, ולא רק את התרחיש האופטימי.

ואם אתם כבר בעלי משכנתא

לפני שמוסיפים הלוואה חדשה על הנכס, כדאי לדעת שהמגבלה נמדדת במצטבר: כל מה שכבר רשום על הדירה נספר יחד עם ההלוואה החדשה. על זה כתבנו במשכנתא לכל מטרה.

[חסר: פרטים מקומיים שתרצה להוסיף - שכונות, פרויקטים או סוגי עסקאות שאתה מתמחה בהם בעיר]